Оценка земельных участков

Являясь собственником или арендатором земельного участка, физические и юридические лица неизбежно сталкивается с необходимость определить ценность этого вида имущества. Наше законодательство устанавливает следующие виды стоимости земельного участка:

• кадастровая стоимость (а также нормативная стоимость, если не определена кадастровая);
• рыночная стоимость.

Кадастровая стоимость земельных участков - определяется, исходя из государственной кадастровой оценки земли (ГКОЗ).

Рыночная стоимость земельных участков - оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли, либо оценка стоимости права ее аренды. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину рыночной стоимости земельного участка. Определить рыночную стоимость земельного участка возможно на конкретный момент времени, так как она зависит от множества изменяющихся со временем параметров. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

Существуют следующие виды целевого назначения и разрешенного использования:

• земельные участки поселений
• земельные участки сельскохозяйственного назначения
• земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах
• земля лесного фонда и т.д.

Необходимость в оценке рыночной стоимости земельного участка возникает в следующих случаях:

• купля-продажа
• залог
• судебное разбирательство
• внесение в уставный капитал
• оценка земельного участка в целях налогообложения
• при оценке инвестиционной привлекательности
• при принятии др. хозяйственных решений

Действующим российским законодательством установлено обязательное проведение оценки земли при следующих операциях с земельными участками:

• продажа незастроенных земельных участков на публичных торгах
• внесение земельных участков в уставный капитал предприятий
• определение размера арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
• реквизиции земельных участков
• установление выкупной цены при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд